265 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
1 082 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 283,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 300 $
Rôle antérieur 926 100 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073133711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
926 100 $
ID provincial
67015073133711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 93 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 119 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 984 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 503 m · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 944 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 429 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 079 145 $ Poids 80 % |
| 4 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 187 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +76 688 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 099 238 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 178 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +71 049 $ · Ajust. âge −27 879 $ | 1 058 478 $ Poids 67 % |
| 6 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 153 587 $ Poids 58 % |
| 7 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 769 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +69 154 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 1 010 955 $ Poids 57 % |
| 8 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 85 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +109 476 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 045 677 $ Poids 54 % |
| 9 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 686 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +87 167 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 023 941 $ Poids 50 % |
| 10 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 557 m · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 195 805 $ Poids 48 % |
| 11 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 350 m · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +107 474 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 1 132 499 $ Poids 33 % |
| 12 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 328 m · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +62 127 $ · Ajust. âge −6 021 $ | 770 759 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.