255 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
977 900 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 228,4 m² · constr. 1996 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 730 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073133931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
67015073133931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 88 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 69 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 934 996 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 165 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −37 824 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 984 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 212 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 217 150 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 197 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge −27 879 $ | 954 361 $ Poids 81 % |
| 5 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 640 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 904 056 $ Poids 80 % |
| 6 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 691 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 921 968 $ Poids 76 % |
| 7 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 421 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −56 097 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 975 072 $ Poids 70 % |
| 8 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 783 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 910 151 $ Poids 69 % |
| 9 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 268 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +71 185 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 958 535 $ Poids 69 % |
| 10 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 662 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 179 470 $ Poids 68 % |
| 11 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 127 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −68 670 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 886 648 $ Poids 61 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 370 m · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 1 025 219 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.