745 Boulevard ALIZES · La Prairie
Valeur estimée
1 005 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 264,8 m² · constr. 1987 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 746 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073141603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
67015073141603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 246 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 165 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 908 655 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 136 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 014 249 $ Poids 90 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 288 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −69 697 $ | 981 324 $ Poids 80 % |
| 5 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 536 m · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 481 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 873 058 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 119 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +71 913 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 966 714 $ Poids 73 % |
| 7 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 757 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 936 289 $ Poids 71 % |
| 8 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 585 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +52 559 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 949 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 110 476 $ Poids 63 % |
| 10 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 453 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +88 412 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 936 381 $ Poids 56 % |
| 11 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 581 m · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 116 010 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 151 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +124 572 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 260 378 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.