765 Boulevard ALIZES · La Prairie
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 241,5 m² · constr. 1987 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 716 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073141931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
67015073141931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 133 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 965 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 147 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 919 910 $ Poids 93 % |
| 3 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 237 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 940 $ Poids 90 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 324 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −69 697 $ | 937 296 $ Poids 85 % |
| 5 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 596 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 906 837 $ Poids 82 % |
| 6 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 430 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 891 205 $ Poids 79 % |
| 7 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 201 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 867 203 $ Poids 79 % |
| 8 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 781 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 893 662 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 137 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 201 022 $ Poids 74 % |
| 10 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 639 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 162 904 $ Poids 63 % |
| 11 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 468 m · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 1 010 720 $ Poids 55 % |
| 12 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 343 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +99 443 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 948 858 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.