235 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 136,5 m² · constr. 1997 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 568 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073142279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
67015073142279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 71 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 156 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 841 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 100 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −4 152 $ | 829 058 $ Poids 98 % |
| 3 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 743 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 001 010 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 504 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 820 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 172 m · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 937 299 $ Poids 69 % |
| 6 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 735 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 965 124 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 832 215 $ Poids 52 % |
| 8 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 736 981 $ Poids 51 % |
| 9 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 189 662 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 653 $ Poids 48 % |
| 11 | 335, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-04-28 · 838 m · Vendu 670 000 $ (4 759 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 782 385 $ Poids 46 % |
| 12 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 747 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 278 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.