225 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 129,5 m² · constr. 1997 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 588 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073142429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
67015073142429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 72 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 155 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 820 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 91 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −4 152 $ | 808 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 512 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 798 522 $ Poids 81 % |
| 4 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 750 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 976 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 171 m · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 915 519 $ Poids 64 % |
| 6 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 726 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 943 283 $ Poids 60 % |
| 7 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 751 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 631 $ Poids 54 % |
| 8 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 823 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 270 093 $ Poids 53 % |
| 9 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 328 m · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +72 730 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 822 286 $ Poids 50 % |
| 10 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 185 159 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 748 108 $ Poids 46 % |
| 12 | 545, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-02-10 · 660 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 912 214 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.