200 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 222,9 m² · constr. 1994 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 663 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073142503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
67015073142503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 86 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 31 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 914 748 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 136 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 192 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 552 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 884 892 $ Poids 86 % |
| 4 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 94 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −49 255 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 963 045 $ Poids 82 % |
| 5 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 656 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 903 040 $ Poids 75 % |
| 6 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 297 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +59 321 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 938 241 $ Poids 75 % |
| 7 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 249 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −43 461 $ · Ajust. âge −37 172 $ | 934 676 $ Poids 74 % |
| 8 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 658 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 155 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 790 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 891 099 $ Poids 63 % |
| 10 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 344 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −66 486 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 954 934 $ Poids 63 % |
| 11 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 176 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 461 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 002 711 $ Poids 63 % |
| 12 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 946 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 956 039 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.