215 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 184,2 m² · constr. 1994 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 563 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073142558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
67015073142558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 78 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 205 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 903 667 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 314 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 854 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 730 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 714 113 $ Poids 79 % |
| 4 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 704 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 831 199 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 281 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 915 804 $ Poids 66 % |
| 6 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 990 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 859 340 $ Poids 64 % |
| 7 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 968 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 881 710 $ Poids 64 % |
| 8 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 586 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 930 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 149 m · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +60 338 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 959 433 $ Poids 58 % |
| 10 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 498 m · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 022 732 $ Poids 58 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 144 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −80 755 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 093 552 $ Poids 56 % |
| 12 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 776 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge +31 413 $ | 977 454 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.