190 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 180,7 m² · constr. 1995 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 622 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073142632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
67015073142632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 186 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 899 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 310 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 851 425 $ Poids 85 % |
| 3 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 675 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 711 027 $ Poids 80 % |
| 4 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 649 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 827 692 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 239 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 917 $ Poids 66 % |
| 6 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 961 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 877 947 $ Poids 64 % |
| 7 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 989 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 855 553 $ Poids 64 % |
| 8 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 102 m · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 954 461 $ Poids 62 % |
| 9 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 564 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 926 270 $ Poids 60 % |
| 10 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 483 m · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 018 642 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 758 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −42 492 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 974 073 $ Poids 52 % |
| 12 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 811 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 900 562 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.