195 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 129,5 m² · constr. 1997 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 575 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073142847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
67015073142847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 71 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 162 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 820 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 78 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −4 152 $ | 808 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 537 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 798 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 771 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 976 959 $ Poids 69 % |
| 5 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 177 m · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 915 519 $ Poids 64 % |
| 6 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 701 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 943 283 $ Poids 61 % |
| 7 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 765 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 631 $ Poids 53 % |
| 8 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 834 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 270 093 $ Poids 53 % |
| 9 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 286 m · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +72 730 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 822 286 $ Poids 51 % |
| 10 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 185 159 $ Poids 47 % |
| 11 | 215, rue des Roseaux, La Prairie 2025-06-10 · 919 m · Vendu 782 000 $ (6 266 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 826 109 $ Poids 46 % |
| 12 | 545, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-02-10 · 672 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 912 214 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.