170 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 208 m² · constr. 1998 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 662 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073142921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
67015073142921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 85 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 336 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 922 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 94 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 176 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 77 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 903 218 $ Poids 83 % |
| 4 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 525 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 873 003 $ Poids 83 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 208 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 983 578 $ Poids 81 % |
| 6 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 655 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 772 898 $ Poids 69 % |
| 7 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 682 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 140 986 $ Poids 64 % |
| 8 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 985 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 942 422 $ Poids 62 % |
| 9 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 777 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +49 363 $ | 1 048 912 $ Poids 60 % |
| 10 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 666 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −52 559 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 892 964 $ Poids 59 % |
| 11 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 59 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −80 221 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 952 579 $ Poids 57 % |
| 12 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 247 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +59 368 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 987 918 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.