185 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 232,2 m² · constr. 1999 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 732 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073142976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
67015073142976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 77 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 956 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 51 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 98 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 296 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −13 939 $ | 975 481 $ Poids 82 % |
| 5 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 573 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 924 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 709 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 942 126 $ Poids 77 % |
| 7 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 380 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 920 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 996 874 $ Poids 76 % |
| 8 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 846 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 930 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 191 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −61 910 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 907 658 $ Poids 66 % |
| 10 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 714 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 204 682 $ Poids 65 % |
| 11 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 350 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +79 382 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 979 377 $ Poids 63 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 465 m · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 1 045 953 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.