245 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 157,7 m² · constr. 1996 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 542 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073143120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
67015073143120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 72 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 109 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +55 526 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 888 193 $ Poids 79 % |
| 2 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 191 m · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 898 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 157 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 685 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 902 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 885 716 $ Poids 61 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 188 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 404 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 845 346 $ Poids 60 % |
| 6 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 736 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +67 344 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 069 107 $ Poids 59 % |
| 7 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 894 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 878 279 $ Poids 56 % |
| 8 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 173 m · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 998 938 $ Poids 56 % |
| 9 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 893 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 249 $ Poids 55 % |
| 10 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +36 405 $ | 904 978 $ Poids 53 % |
| 11 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 785 021 $ Poids 53 % |
| 12 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 734 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −42 532 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 784 311 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.