175 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 197,3 m² · constr. 1998 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 637 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073152125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
67015073152125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 82 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 362 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 899 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 242 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 956 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 82 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −47 383 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 148 924 $ Poids 78 % |
| 4 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 692 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 752 763 $ Poids 77 % |
| 5 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 564 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 852 257 $ Poids 70 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 90 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −63 677 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 881 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 292 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 963 103 $ Poids 60 % |
| 8 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 814 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +49 363 $ | 1 024 856 $ Poids 60 % |
| 9 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 668 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 872 586 $ Poids 60 % |
| 10 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 920 291 $ Poids 58 % |
| 11 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +45 485 $ | 905 529 $ Poids 56 % |
| 12 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 927 540 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.