125 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
1 008 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 215,9 m² · constr. 1999 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 779 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073152862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
779 600 $
ID provincial
67015073152862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 166 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 923 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 807 $ Poids 90 % |
| 3 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 526 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 892 570 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 431 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 944 216 $ Poids 79 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 47 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −63 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 122 $ Poids 71 % |
| 6 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 301 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 546 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 008 546 $ Poids 70 % |
| 7 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 735 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 911 960 $ Poids 66 % |
| 8 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 768 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 165 383 $ Poids 64 % |
| 9 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 386 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −56 688 $ · Ajust. âge −13 939 $ | 944 681 $ Poids 62 % |
| 10 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 644 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 791 263 $ Poids 61 % |
| 11 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 963 061 $ Poids 56 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 551 m · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 1 014 217 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.