115 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 218,8 m² · constr. 1999 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 562 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073152991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
67015073152991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 82 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 180 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 929 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 15 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 518 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 898 193 $ Poids 88 % |
| 4 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 62 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −57 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 443 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 950 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 739 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 917 327 $ Poids 68 % |
| 7 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 313 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 968 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 015 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 400 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −51 208 $ · Ajust. âge −13 939 $ | 950 161 $ Poids 66 % |
| 9 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 776 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 172 375 $ Poids 64 % |
| 10 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 635 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 796 720 $ Poids 58 % |
| 11 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 366 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −74 230 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 971 564 $ Poids 56 % |
| 12 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 969 059 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.