5 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 249,3 m² · constr. 1993 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 770 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073160718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
67015073160718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 886 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 199 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 012 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 315 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 999 923 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 295 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 963 178 $ Poids 85 % |
| 4 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 377 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 909 580 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 500 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −41 818 $ | 979 914 $ Poids 80 % |
| 6 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 718 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 947 522 $ Poids 73 % |
| 7 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 405 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 360 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 931 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 157 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +85 086 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 253 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 943 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 934 902 $ Poids 66 % |
| 10 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 796 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +66 061 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 213 810 $ Poids 52 % |
| 11 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 92 m · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −15 051 $ | 717 919 $ Poids 51 % |
| 12 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 743 m · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −65 183 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 876 105 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.