90 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 213,6 m² · constr. 1997 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 676 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073161075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
67015073161075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 83 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 65 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 184 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 205 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 909 866 $ Poids 89 % |
| 3 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 465 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 879 611 $ Poids 89 % |
| 4 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 451 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 930 824 $ Poids 80 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 316 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 659 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 993 159 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 104 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −68 583 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 959 092 $ Poids 67 % |
| 7 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 580 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 779 935 $ Poids 66 % |
| 8 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 708 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 898 953 $ Poids 64 % |
| 9 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 760 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 137 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 418 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −61 034 $ · Ajust. âge −23 232 $ | 931 042 $ Poids 58 % |
| 11 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 949 704 $ Poids 56 % |
| 12 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 865 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 1 057 015 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.