80 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 173,4 m² · constr. 1997 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 620 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073161225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
67015073161225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 330 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 890 277 $ Poids 88 % |
| 2 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 572 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 704 290 $ Poids 79 % |
| 3 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 555 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 820 065 $ Poids 72 % |
| 4 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 465 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −47 456 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 844 108 $ Poids 69 % |
| 5 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 83 m · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 943 727 $ Poids 69 % |
| 6 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 322 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 903 447 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 852 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 947 770 $ Poids 59 % |
| 8 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 869 747 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 680 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 674 $ Poids 54 % |
| 10 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 847 302 $ Poids 53 % |
| 11 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 177 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +102 395 $ · Ajust. âge −4 152 $ | 939 214 $ Poids 52 % |
| 12 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 616 m · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 009 720 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.