70 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 131,5 m² · constr. 1999 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 572 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073161364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
67015073161364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 71 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 260 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 834 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 193 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +4 153 $ | 822 437 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 632 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 812 206 $ Poids 73 % |
| 4 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 842 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 993 321 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 266 m · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 930 392 $ Poids 65 % |
| 6 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 581 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 949 523 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, rue des Roseaux, La Prairie 2025-06-10 · 764 m · Vendu 782 000 $ (6 266 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 840 195 $ Poids 51 % |
| 8 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 807 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 764 925 $ Poids 50 % |
| 9 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 862 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 274 229 $ Poids 49 % |
| 10 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 106 m · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +79 027 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 835 283 $ Poids 48 % |
| 11 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 737 687 $ Poids 48 % |
| 12 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 418 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.