85 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
1 001 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 213,4 m² · constr. 2000 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 775 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073161419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
67015073161419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 61 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 200 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 225 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 923 265 $ Poids 88 % |
| 3 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 504 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 891 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 484 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 943 038 $ Poids 80 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 352 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 148 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 006 898 $ Poids 72 % |
| 6 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 108 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −68 998 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 974 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 614 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 790 059 $ Poids 65 % |
| 8 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 758 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 911 708 $ Poids 62 % |
| 9 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 806 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 164 705 $ Poids 61 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 444 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −61 412 $ · Ajust. âge −9 293 $ | 944 603 $ Poids 57 % |
| 11 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 962 190 $ Poids 54 % |
| 12 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 909 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +58 338 $ | 1 070 028 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.