65 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
1 042 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 235 m² · constr. 1998 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 819 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073161718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
819 100 $
ID provincial
67015073161718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 91 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 257 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 957 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 141 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 008 692 $ Poids 94 % |
| 3 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 497 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 925 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 94 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 244 963 $ Poids 81 % |
| 5 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 381 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 997 288 $ Poids 80 % |
| 6 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 476 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −18 586 $ | 976 126 $ Poids 79 % |
| 7 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 773 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 942 933 $ Poids 74 % |
| 8 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 358 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −56 929 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 907 890 $ Poids 68 % |
| 9 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 971 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 931 216 $ Poids 63 % |
| 10 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 828 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 206 083 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 514 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +85 422 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 981 202 $ Poids 56 % |
| 12 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 2 m · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 653 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.