15 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
944 200 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 214,5 m² · constr. 1993 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 708 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073161780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
67015073161780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 86 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 421 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 864 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 149 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 165 240 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 293 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 893 274 $ Poids 88 % |
| 4 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 527 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 915 906 $ Poids 77 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 391 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 963 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 976 463 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 193 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −66 712 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 940 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 522 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 767 629 $ Poids 67 % |
| 8 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 731 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 883 119 $ Poids 64 % |
| 9 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 807 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 129 907 $ Poids 62 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 501 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −59 333 $ · Ajust. âge −41 818 $ | 914 157 $ Poids 57 % |
| 11 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 934 365 $ Poids 52 % |
| 12 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 918 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 1 041 088 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.