25 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 173,2 m² · constr. 1993 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 581 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073161851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
67015073161851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 78 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 395 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 870 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 536 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 689 914 $ Poids 81 % |
| 3 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 524 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 805 056 $ Poids 73 % |
| 4 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 151 m · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 200 $ Poids 68 % |
| 5 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 532 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −47 888 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 826 817 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 372 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 886 064 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 823 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +24 270 $ | 931 096 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 732 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 899 800 $ Poids 52 % |
| 9 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 248 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +101 797 $ · Ajust. âge −20 762 $ | 922 007 $ Poids 52 % |
| 10 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 852 898 $ Poids 51 % |
| 11 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 134 924 $ Poids 51 % |
| 12 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 830 309 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.