55 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 233,3 m² · constr. 1998 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 857 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073161927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
857 400 $
ID provincial
67015073161927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 93 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 284 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 954 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 167 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 005 159 $ Poids 92 % |
| 3 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 493 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 922 056 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 120 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 240 633 $ Poids 82 % |
| 5 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 390 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 994 077 $ Poids 77 % |
| 6 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 502 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −18 586 $ | 972 913 $ Poids 77 % |
| 7 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 786 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 939 787 $ Poids 73 % |
| 8 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 384 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −59 953 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 904 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 991 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 928 106 $ Poids 61 % |
| 10 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 847 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 201 984 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 539 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +81 755 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 977 535 $ Poids 57 % |
| 12 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 27 m · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 475 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.