35 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 205,8 m² · constr. 1997 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 699 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073161933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
67015073161933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 85 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 139 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 165 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 450 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 864 487 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 537 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 913 999 $ Poids 84 % |
| 4 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 401 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 973 197 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 293 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 603 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 894 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 550 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 765 258 $ Poids 75 % |
| 7 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 828 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 332 $ Poids 56 % |
| 8 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 538 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 886 317 $ Poids 56 % |
| 9 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 938 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 1 039 479 $ Poids 54 % |
| 10 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 757 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 884 518 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 381 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 978 586 $ Poids 52 % |
| 12 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 933 571 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.