105 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 223,8 m² · constr. 1999 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 722 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073162130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
67015073162130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 195 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 939 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 31 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 513 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 907 887 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 78 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 541 $ Poids 83 % |
| 5 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 744 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 926 580 $ Poids 72 % |
| 6 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 414 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge −13 939 $ | 959 609 $ Poids 71 % |
| 7 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 457 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 961 257 $ Poids 70 % |
| 8 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 367 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −64 786 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 981 009 $ Poids 64 % |
| 9 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 785 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 184 430 $ Poids 64 % |
| 10 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 325 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 764 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 028 764 $ Poids 60 % |
| 11 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 925 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −40 065 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 915 221 $ Poids 58 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 578 m · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 1 029 598 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.