45 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 165,8 m² · constr. 1998 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 752 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073171035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
67015073171035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 88 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 409 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 673 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 875 577 $ Poids 74 % |
| 2 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 161 m · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 927 952 $ Poids 73 % |
| 3 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 576 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 693 489 $ Poids 68 % |
| 4 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 565 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 808 174 $ Poids 66 % |
| 5 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 253 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +79 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 679 $ Poids 63 % |
| 6 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 864 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +44 495 $ | 933 058 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 398 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −38 497 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 890 052 $ Poids 54 % |
| 8 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 544 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −63 851 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 831 929 $ Poids 52 % |
| 9 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 324 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 580 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 935 980 $ Poids 52 % |
| 10 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 075 $ Poids 49 % |
| 11 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 757 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 904 018 $ Poids 45 % |
| 12 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 856 773 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.