270 Boulevard MESANGES · La Prairie
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 235,7 m² · constr. 1995 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 726 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073171222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
67015073171222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 213 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 994 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 323 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 059 $ Poids 93 % |
| 3 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 452 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 913 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 375 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 309 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 983 985 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 166 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 230 247 $ Poids 79 % |
| 6 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 537 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −32 526 $ | 963 509 $ Poids 77 % |
| 7 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 778 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 931 103 $ Poids 73 % |
| 8 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 416 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −55 684 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 894 885 $ Poids 67 % |
| 9 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 919 011 $ Poids 62 % |
| 10 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 854 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 191 720 $ Poids 58 % |
| 11 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 567 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +86 932 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 970 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 76 m · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −9 031 $ | 706 518 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.