280 Boulevard MESANGES · La Prairie
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 169,2 m² · constr. 1996 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 619 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073171294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
67015073171294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 79 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 438 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 874 778 $ Poids 79 % |
| 2 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 562 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 692 887 $ Poids 74 % |
| 3 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 190 m · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 928 411 $ Poids 71 % |
| 4 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 553 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 807 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 851 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +36 405 $ | 933 359 $ Poids 61 % |
| 6 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 573 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −56 516 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 830 834 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 420 m · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 889 477 $ Poids 57 % |
| 8 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 284 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +89 856 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 922 524 $ Poids 57 % |
| 9 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 716 298 $ Poids 48 % |
| 10 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 780 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 903 373 $ Poids 48 % |
| 11 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 856 211 $ Poids 46 % |
| 12 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 133 280 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.