3940 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 125,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 431 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092832937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
67015092832937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 49 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 718 000 $ (5 214 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 816 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 293 106 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 649 959 $ Poids 0 % |
| 4 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 756 321 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.