1640 Chemin FONTARABIE · La Prairie
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 190,2 m² · constr. 1961 · terrain 4 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 509,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 508 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092903052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
67015092903052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 63 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 141 910 $ Poids 43 % |
| 2 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 202 $ Poids 37 % |
| 3 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 683 600 $ Poids 36 % |
| 4 | 150, des pivoines, La Prairie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (4 078 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −46 692 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 815 835 $ Poids 24 % |
| 5 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 903 $ Poids 22 % |
| 6 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 812 514 $ Poids 20 % |
| 7 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +64 908 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 867 882 $ Poids 17 % |
| 8 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 568 $ Poids 17 % |
| 9 | 165, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 343 $/m²) 208,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 957 563 $ Poids 16 % |
| 10 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 227 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 719 491 $ Poids 12 % |
| 11 | 850, boul. de la Magdeleine, La Prairie 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 760 500 $ (4 888 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 864 $ · Ajust. superficie +84 554 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 870 869 $ Poids 11 % |
| 12 | 125, rue du Vice-Roi, La Prairie 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (4 306 $/m²) 152,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +80 527 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 798 939 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.