1465 Chemin FONTARABIE · La Prairie
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 162,9 m² · constr. 1946 · terrain 3 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 412 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092911021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
67015092911021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
754 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 54 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 130 691 $ Poids 23 % |
| 2 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −51 980 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 689 $ Poids 21 % |
| 3 | 4075, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2024-07-29 · 865 m · Vendu 922 500 $ (6 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +151 825 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 029 543 $ Poids 21 % |
| 4 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +75 123 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 753 192 $ Poids 20 % |
| 5 | 190, boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 912 000 $ (6 329 $/m²) 144,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 928 408 $ Poids 18 % |
| 6 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 800 506 $ Poids 16 % |
| 7 | 850, boul. de la Magdeleine, La Prairie 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 760 500 $ (4 888 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 864 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 804 154 $ Poids 13 % |
| 8 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 532 $ Poids 11 % |
| 9 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 744 $ Poids 10 % |
| 10 | 160, Rue du Vice-Roi, La Prairie 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 137 427 $ (898 $/m²) 153,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 529 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −13 743 $ | 153 611 $ Poids 9 % |
| 11 | 960, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (4 132 $/m²) 170,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 749 551 $ Poids 7 % |
| 12 | 225, rue De Mirabel, La Prairie 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 092 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +82 234 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 805 102 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.