1625 Chemin FONTARABIE · La Prairie
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 164,8 m² · constr. 1944 · terrain 2 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 417 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092912187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
67015092912187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 56 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 131 472 $ Poids 27 % |
| 2 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 039 $ Poids 25 % |
| 3 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +80 332 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 758 401 $ Poids 20 % |
| 4 | 190, boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 912 000 $ (6 329 $/m²) 144,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +65 505 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 934 421 $ Poids 19 % |
| 5 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 805 195 $ Poids 19 % |
| 6 | 4075, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 922 500 $ (6 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +151 825 $ · Ajust. superficie +53 401 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 035 476 $ Poids 18 % |
| 7 | 850, boul. de la Magdeleine, La Prairie 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 760 500 $ (4 888 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 864 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 808 797 $ Poids 14 % |
| 8 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 108 $ Poids 14 % |
| 9 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 629 $ Poids 13 % |
| 10 | 160, Rue du Vice-Roi, La Prairie 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 137 427 $ (898 $/m²) 153,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 529 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −13 743 $ | 154 464 $ Poids 9 % |
| 11 | 960, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 132 $/m²) 170,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 753 477 $ Poids 8 % |
| 12 | 80, rue de l'Iris, La Prairie 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 781 382 $ (4 747 $/m²) 164,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 600 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −78 138 $ | 832 318 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.