2355 Rang SAINT-RAPHAEL · La Prairie
Valeur estimée
566 600 $
Autre · 1 943 $/m² · 291,6 m² · terrain 793 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 523,4 m²
Frontage
363 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 411 600 $
Rôle antérieur 2 125 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102587801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 388 900 $
Valeur bâtiment
22 700 $
Rôle antérieur
2 125 600 $
ID provincial
67015102587801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±101.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 37 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 238 $ Poids 10 % |
| 2 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 988 $ Poids 3 % |
| 3 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 046 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.