5400 Montée SAINT-GREGOIRE · La Prairie
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 130,8 m² · constr. 1978 · terrain 8 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 639,3 m²
Frontage
158,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 466 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102644409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
67015102644409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 35 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −12 034 $ | 313 624 $ Poids 4 % |
| 2 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 592 $ Poids 2 % |
| 3 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 689 443 $ Poids 2 % |
| 4 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +59 031 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 805 266 $ Poids 1 % |
| 5 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 515 893 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 699 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 868 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −54 234 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 664 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-01-22 · 4.2 km · Vendu 617 000 $ (5 718 $/m²) 107,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 347 $ · Ajust. superficie +65 474 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 739 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 660 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.