5450 Montée SAINT-GREGOIRE · La Prairie
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 229,9 m² · constr. 1981 · terrain 13 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 428,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 400 $
Rôle antérieur 765 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102644570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
67015102644570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 464 $ Poids 2 % |
| 2 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 231 $ Poids 2 % |
| 3 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −80 114 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 956 840 $ Poids 2 % |
| 4 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 472 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 133 972 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 183 314 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −73 461 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 994 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 4.4 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 854 759 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.