5550 Montée SAINT-GREGOIRE · La Prairie
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 133 m² · constr. 1978 · terrain 6 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 436,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 585 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102653724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
67015102653724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 57 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −12 034 $ | 316 365 $ Poids 4 % |
| 2 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 819 $ Poids 4 % |
| 3 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 695 247 $ Poids 2 % |
| 4 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 812 138 $ Poids 1 % |
| 5 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 520 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 875 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 706 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −49 091 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 669 226 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.