5600 Montée SAINT-GREGOIRE · La Prairie
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 158 m² · constr. 1978 · terrain 58 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 029,5 m²
Frontage
366,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 750 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102672712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
67015102672712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 67 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 487 $ Poids 8 % |
| 2 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +63 846 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 761 204 $ Poids 1 % |
| 3 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 687 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 918 813 $ Poids 1 % |
| 4 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 974 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 4.5 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 727 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.