1325 Rang SAINT-RAPHAEL · La Prairie
Valeur estimée
427 900 $
Autre · terrain 7 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 695 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
4565
Usage
Sentier récréatif de véhicules motorisés
Valeur au rôle 2026 — composition
34 600 $
Rôle antérieur 30 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102758693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
67015102758693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 18 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 718 000 $ (5 214 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 289 $ Poids 1 % |
| 2 | 405, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 879 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 070 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.