2140 Chemin BATAILLE S · La Prairie
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 130,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 430 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112610765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
67015112610765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 31 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 461 924 $ Poids 10 % |
| 2 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −30 086 $ | 295 323 $ Poids 2 % |
| 3 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 664 205 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +58 406 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 745 227 $ Poids 0 % |
| 5 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.