45 Rue ROY · La Prairie
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 151,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 538 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112769943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
67015112769943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 68 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 718 000 $ (5 214 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 884 807 $ Poids 0 % |
| 2 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +73 333 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 878 025 $ Poids 0 % |
| 3 | 172, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 123 $/m²) 141,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 372 746 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 806 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, rue Roméo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 250 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.