3300 Chemin BATAILLE S · La Prairie
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 177,2 m² · constr. 1840 · terrain 4 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,1 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 429 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122426018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1150185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
67015122426018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 579 m · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 647 $ Poids 48 % |
| 2 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 630 $ Poids 1 % |
| 3 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 856 822 $ Poids 1 % |
| 4 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 976 268 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 845 321 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (2 538 $/m²) 183,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −74 000 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 974 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −31 603 $ | 312 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (4 598 $/m²) 147,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +67 356 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.