2785 Chemin BATAILLE S · La Prairie
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 174,8 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 468 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122525333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
67015122525333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 43 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 823 575 $ Poids 30 % |
| 2 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 942 $ Poids 30 % |
| 3 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 127 $ Poids 26 % |
| 4 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 712 $ Poids 21 % |
| 5 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 441 356 $ Poids 10 % |
| 6 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +75 373 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 879 585 $ Poids 9 % |
| 7 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 445 $ Poids 9 % |
| 8 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +82 925 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 853 815 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.