6400 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 103,4 m² · constr. 1940 · terrain 6 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 843 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 459 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122736853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
67015122736853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 35 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 260 m · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 054 $ Poids 53 % |
| 2 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 840 m · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 760 300 $ Poids 50 % |
| 3 | 1145, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2024-12-16 · 286 m · Vendu 423 000 $ (3 790 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 446 296 $ Poids 42 % |
| 4 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −38 287 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 538 $ Poids 34 % |
| 5 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 314 484 $ Poids 33 % |
| 6 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −24 867 $ | 256 955 $ Poids 24 % |
| 7 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 817 $ Poids 23 % |
| 8 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 238 $ Poids 21 % |
| 9 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 462 $ Poids 20 % |
| 10 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 458 883 $ Poids 15 % |
| 11 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 690 $ Poids 12 % |
| 12 | 1675, chemin Lafrenière, La Prairie 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 837 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 577 168 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.