1280 Chemin BATAILLE N · La Prairie
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 133,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 724 100 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122852174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
67015122852174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 70 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 747 502 $ Poids 43 % |
| 2 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −56 041 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 674 047 $ Poids 40 % |
| 3 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 425 953 $ Poids 31 % |
| 4 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 769 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −19 894 $ | 294 207 $ Poids 31 % |
| 5 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −42 577 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 761 634 $ Poids 30 % |
| 6 | 1145, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2024-12-16 · 342 m · Vendu 423 000 $ (3 790 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 561 013 $ Poids 30 % |
| 7 | 1675, chemin Lafrenière, La Prairie 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 837 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 781 489 $ Poids 22 % |
| 8 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −75 483 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 868 618 $ Poids 20 % |
| 9 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 519 120 $ Poids 13 % |
| 10 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 541 302 $ Poids 13 % |
| 11 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 450 011 $ Poids 9 % |
| 12 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +69 966 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 784 511 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.