1380 Chemin BATAILLE N · La Prairie
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 190 m² · constr. 1977 · terrain 2 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 658 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122853865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
67015122853865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 274 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 017 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −68 555 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 078 679 $ Poids 36 % |
| 3 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +88 432 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 520 $ Poids 36 % |
| 4 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 509 946 $ Poids 30 % |
| 5 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 778 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 884 489 $ Poids 26 % |
| 6 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +90 226 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 048 427 $ Poids 25 % |
| 7 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 509 $ Poids 22 % |
| 8 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 949 $ Poids 8 % |
| 9 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 861 961 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.