1325 Chemin BATAILLE N · La Prairie
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 141,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 570 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122862377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
67015122862377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 64 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 966 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 070 $ Poids 55 % |
| 2 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 455 642 $ Poids 44 % |
| 3 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 969 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +77 494 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 802 118 $ Poids 38 % |
| 4 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 782 923 $ Poids 38 % |
| 5 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −53 664 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 932 737 $ Poids 31 % |
| 6 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 725 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 793 816 $ Poids 27 % |
| 7 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 657 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −8 703 $ | 313 254 $ Poids 26 % |
| 8 | 1675, chemin Lafrenière, La Prairie 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 837 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 086 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 086 $ Poids 16 % |
| 9 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 556 885 $ Poids 14 % |
| 10 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 568 801 $ Poids 12 % |
| 11 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −65 409 $ · Ajust. âge −59 080 $ | 764 040 $ Poids 5 % |
| 12 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 812 238 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.