6490 Rue BATAILLE · La Prairie
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 141,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 512 800 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122862784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
67015122862784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 53 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 921 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 327 $ Poids 57 % |
| 2 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 447 120 $ Poids 46 % |
| 3 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 783 211 $ Poids 40 % |
| 4 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 926 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +77 800 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 788 225 $ Poids 39 % |
| 5 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 971 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −53 369 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 914 232 $ Poids 32 % |
| 6 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 683 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −47 310 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 779 048 $ Poids 28 % |
| 7 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 612 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −13 677 $ | 308 387 $ Poids 27 % |
| 8 | 1675, chemin Lafrenière, La Prairie 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 837 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 378 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 378 $ Poids 15 % |
| 9 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 546 370 $ Poids 15 % |
| 10 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 559 643 $ Poids 13 % |
| 11 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 474 794 $ Poids 10 % |
| 12 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −65 156 $ · Ajust. âge −75 960 $ | 747 413 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.