6510 Rue BATAILLE · La Prairie
Valeur estimée
1 056 000 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 290,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 758 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122872423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
67015122872423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 711 003 $ Poids 47 % |
| 2 | 1475, Chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-07-30 · 190 m · Vendu 1 380 000 $ (3 820 $/m²) 361,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 785 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 106 215 $ Poids 38 % |
| 3 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +205 120 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 375 854 $ Poids 19 % |
| 4 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −58 685 $ | 1 111 816 $ Poids 11 % |
| 5 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 233 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 244 765 $ Poids 9 % |
| 6 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +117 972 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 753 849 $ Poids 9 % |
| 7 | 286, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (2 303 $/m²) 364,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −85 888 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 789 876 $ Poids 4 % |
| 8 | 302, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (2 360 $/m²) 404,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 292 $ · Ajust. superficie −135 097 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 910 695 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.